Hipoteka Legearen 10. artikuluaren erreforma, 13/2015 Legeak burutua, eta 11/2021 Legeak sartutako katastroaren erreferentzia balioaren arautze berria, ondareen arloan aldaketa garrantzitsua ekarri du Espainian. Aldaketa hauek Katastro eta Jabetza Erregistroaren arteko koordinazio handiagoa bilatzen dute, baina ondasun heredatuen transmisioan erronka berriak planteatzen dituzte. Gure eguneroko praktiketan, erreforma hauek nola eragiten duten ikusi dugu, bai lege profesionalentzat, bai ondarea kudeatzen duten familientzat.
Katastro-Erregistro Koordinazioa: paradigma berri bat
13/2015 Legeak inmatrikulazioa egiteko lurren irudikapen grafiko georreferentziatua eskatzen du, errealitate fisikoaren eta bere irudikapen erregistralaren arteko bat etortze zehatza ezartzeko asmoz. Neurri honek lurren deskribapenean desadostasunak eta gatazkak saihestu nahi ditu, nahiz eta praktikan konplexutasun batzuk ez dituen saihesten.
Praktikan, Katastro eta Erregistroaren arteko koordinazio eraginkorra erronkei aurre egiten die, hala nola datu katastralaren eguneratze faltari edo lurren deskribapen historikoen desadostasunak. Honek erregistro zuzenketen eta konponketa prozeduren ugaritzea ekarri du, zeinak hurbilpen metikulosoa eta askotan georreferentziatzaile adituen esku-hartzea eskatzen duten.
Katastroaren erreferentzia balioa eta bere eragina fiskalean
11/2021 Legeak katastroaren erreferentzia balioa sartu du ondasun transmisioetan eta ondareetan zerga kalkulatzeko oinarrizko balio gisa. Irudi berri honek sistema objektibitate eta gardentasun handiagoa ematea bilatzen du, baina bere aplikazioa ez da polemikarik gabe geratzen.
Erronka garrantzitsuenetako bat balio hau merkatu inmobiliarioaren errealitatearekin egokitzea da, izan ere, balio horrek ez du ondasun baten merkatu balioa fidagarri islatzen, eta horrek tributazio injustua ekar dezake. Azken jurisprudentzian, 2024ko STS bezala, zergadunak balio hau auzitan jarri ahal izateko beharra azpimarratu da, balorazio desberdina egiaztatzen duten froga teknikoak aurkeztuz.
Heredatutako lurren inmatrikulazioa: aspektu praktikoak
Heredatutako lurren inmatrikulazioa prozesu bat da, arautze berriaren eragina jasan duena. Orain, irudikapen grafiko georreferentziatua eskatzeak zaildu dezake aurretik erregistratu gabeko edo Katastroarekin desadostasun handiak dituzten ondasunen inskripzioa.
Gure esperientzian, ondarearen adjudikazio idazkien prestaketa katastro eta erregistro desadostasun posibleen analisi zehatza eskatzen duela ikusi dugu. Gainera, funtsezkoa da propietatearen atzean dagoen dokumentazio historikoa izatea, inskripzio egokia errazteko. Dokumentazio hori falta izateak prozedura judizial konplexu eta kostu handikoak ekar ditzake.
Arazo praktiko eta auzibide ohikoak
Eguneroko ondare praktikaren arazo ohikoenetako bat lurren deskribapen katastral eta erregistralaren arteko desadostasunak detektatzea da, honek ondareen adjudikazio prozesuak atzeratu ditzake. Desadostasun hauek askotan adituen esku-hartzea eskatzen dute eta auzibideak sor ditzakete alderdiek irtenbide adosturik lortzen ez badute.
Azken jurisprudentzian, 2025eko STS bezala, katastro deskribapenaren zehaztasunaren froga karga inexactutasuna alegatzen duenaren gainean dagoela ezarri da, hau auzibide hauetan konplexutasun maila bat gehitzen du. Horregatik, funtsezkoa da abokatuek dokumentu froga eta tekniko zehatzak dituzten espediente sendoak prestatzea.
- Katastro eta Erregistroaren arteko bat etortze zehatza egiaztatzea adjudikazioaren aurretik.
- Balio desadostasunengatik auzibide posibleetarako kontingentzia plana prestatzea.
- Herri lurren dokumentazio historikoa berrikustea inmatrikulazioan arazoak saihesteko.
Ondorioz, Hipoteka Legearen 10. artikuluaren erreforma eta katastroaren erreferentzia balioaren sarrera erronkak eta aukerak ekarri ditu ondare arloan. LexPartis bezalako tresna teknologikoek prozesu hauek modu riguroso eta eraginkorrean kudeatzen lagundu dezakete, profesionalek gatazkak konpontzean eta bezeroei estrategia aholkularitza ematean zentratzea ahalbidetuz.