La reforma de l'article 10 de la Llei Hipotecària, realitzada per la Llei 13/2015, juntament amb la nova regulació del valor de referència catastral introduïda per la Llei 11/2021, ha suposat un canvi significatiu en l'àmbit de les herències a Espanya. Aquestes modificacions busquen una major coordinació entre el Cadastre i el Registre de la Propietat, però han plantejat nous desafiaments en la transmissió de béns heredats. En la nostra pràctica diària, hem observat com aquestes reformes afecten tant als professionals del dret com a les famílies que gestionen el patrimoni heredat.
Coordinació Cadastre-Registre: un nou paradigma
La Llei 13/2015 ha introduït l'exigència de representació gràfica georeferenciada de les finques per a la seva inmatriculació, cosa que busca establir una correspondència precisa entre la realitat física i la seva representació registral. Aquesta mesura pretén evitar discrepàncies i conflictes en la descripció de les finques, encara que no està exempta de complexitats pràctiques.
En la pràctica, la coordinació eficient entre el Cadastre i el Registre s'enfronta a reptes com la falta d'actualització de dades catastrals o discrepàncies històriques en les descripcions de les finques. Això ha generat un augment en les rectificacions registrals i en els procediments de subsanació, cosa que requereix un enfocament meticulós i, sovint, la intervenció d'experts georeferenciadors.